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Apr 28, 2023

Di Cheryl Fiandaca

Aggiornato il: 14 ottobre 2022 / 6:36 / CBS Boston

MALDEN - Bill Gillespie si è messo una trave per sostenere il secondo piano della sua casa a Malden. Doveva essere temporaneo finché un appaltatore non avesse potuto avviare la tanto necessaria ristrutturazione. Tutto ciò è ora sospeso dopo che la banca che ha finanziato il progetto a Gillespie si è trovata in un ostacolo.

Gillespie dice di essere rimasto scioccato quando la banca ha detto che aveva un privilegio sulla sua proprietà.

"Non ho privilegi su questa casa", ha detto all'I-Team di WBZ-TV.

Ma lo fa.

Gillespie ha firmato quello che viene chiamato un accordo sui benefici per i proprietari di case con MV Realty del Massachusetts. Il veterano della Marina dice che MV gli ha offerto $ 2.000 per il diritto di mettere in vendita la sua casa. Anche se Gillespie non aveva intenzione di vendere, pensava che fosse un buon affare e un modo semplice per ottenere $ 2.000.

Ciò che Gillespie non sapeva era che l'accordo è un accordo di 40 anni che dà a MV Realty un pegno ipotecario sulla sua proprietà e richiede a Gillespie di pagare loro una percentuale del prezzo di acquisto o una commissione quando la casa viene venduta.

"Ho 67 anni e non sarò qui tra 40 anni", ha detto Gillespie.

L'I-Team ha trovato Gillespie dopo le sue indagini sulla vendita della casa di Crystal Doe a Rockland.

Trattenendo le lacrime, Crystal ha detto: "Sto per iniziare a piangere, scusa. Nessuno me lo ha detto per 40 anni, nessuno mi ha detto di ipotecare sulla proprietà".

Doe ha detto all'I-Team che non sapeva che avrebbe dovuto pagare una commissione a MV e ha utilizzato un altro agente immobiliare per vendere la sua casa. Le è costato migliaia di dollari.

"È devastante. È assolutamente devastante", ha detto a WBZ.

L'I-Team voleva sapere quanti altri proprietari di immobili hanno firmato accordi con MV Realty, quindi abbiamo passato settimane a scavare nei registri pubblici e a bussare alle porte.

Un proprietario di casa a Taunton ha detto di non sapere che parte dell'accordo includeva un'ipoteca sulla sua casa. Molti altri hanno raccontato la stessa storia: nessuno di loro ricordava che qualcuno avesse detto loro che l'accordo sarebbe durato quattro decenni.

"Penso che questo modello di business sollevi un sacco di segnali d'allarme in termini di pratiche sleali e ingannevoli", ha detto a WBZ Sarah Mancini, avvocato del National Consumer Law Center.

Ha detto che gli accordi di MV Realty hanno sollevato preoccupazioni in altri stati, tra cui Georgia e Florida.

La Florida è dove MV Realty ha la sua sede centrale e dove vive la fondatrice Amanda Zachman. Zachman è un agente immobiliare ed è stato membro del cast del reality show della CBS "Il Grande Fratello" nel 2013.

L'I-Team ha contattato MV Realty, che ha dichiarato in una nota:

"MV Realty è una società di intermediazione immobiliare residenziale e proptech dedicata a soddisfare le esigenze dell'agente moderno, dell'acquirente e del venditore di case. La nostra azienda è presente in 33 stati, un elenco di oltre 500 agenti di grande esperienza, tecnologia proprietaria e un suite di strumenti per supportare i nostri agenti. Abbiamo anche un'offerta unica per i consumatori: l'Homeowner Benefit Program (HBP), che supporta relazioni a lungo termine tra proprietari di case e agenti. "L'HBP offre ai proprietari di case un incentivo in denaro fino a $ 5.000 - una percentuale del valore stimato della loro casa - in cambio di un accordo fino a 40 anni per utilizzare MV Realty come agente di quotazione. I proprietari di casa possono ottenere il denaro immediatamente e trattenerlo indipendentemente dal fatto che la casa venga venduta o meno durante il periodo di tempo in cui l'accordo è in vigore. Rendiamo chiare le condizioni degli accordi HBP prima che i proprietari di casa li firmino e diamo inoltre ai proprietari di casa tre giorni per rescindere gli accordi per qualsiasi motivo. "L'HBP è offerto solo da agenti autorizzati negli stati in cui operiamo, incluso il Massachusetts, e questi sono addestrati a spiegare adeguatamente l'HBP e a rendere chiari i suoi termini ai proprietari di case.

Se e quando il proprietario di una casa sceglie di vendere la propria casa, i nostri agenti lavorano duramente durante il normale periodo di inserzione di sei mesi per aiutarli a vendere la propria casa al miglior prezzo possibile. Se non riusciamo a vendere la sua casa durante i sei mesi, il proprietario della casa ha quattro mesi per vendere la propria casa con un altro agente allo stesso prezzo e, in caso di successo, non pagare nulla a MV. Dall'avvio iniziale del programma, oltre 25.000 proprietari di case hanno ricevuto pagamenti in contanti, superiori a 20 milioni di dollari, e abbiamo aiutato quasi 700 proprietari di case a commercializzare e vendere con successo le loro proprietà."