Il quarto stato dell'Ohio fa causa a MV Realty per "modello di business vergognoso"

Nov 20, 2023

L'Ohio è l'ultimo stato a sporgere denuncia contro MV Realty per pratiche ingannevoli a seguito di indagini da parte delle autorità di regolamentazione sui suoi "accordi di benefici per i proprietari di case" in Florida, Pennsylvania e Massachusetts.

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MV Realty è ora oggetto di una quarta causa da parte di un procuratore generale dello stato e di un avvertimento da parte della Federal Communications Commission.

La scorsa settimana l'Ohio è diventato l'ultimo stato a intentare una causa contro MV Realty per presunte pratiche ingannevoli. L'agenzia di intermediazione, che opera in 33 stati e ha più di 500 agenti autorizzati, è attualmente sotto indagine da parte di diversi regolatori statali sui suoi "accordi di benefici per i proprietari di case", che MV Realty offre dal 2018.

Il procuratore generale della Florida, dove ha sede MV Realty, è diventato il primo stato a intentare una causa contro la società alla fine di novembre, seguito da Pennsylvania e Massachusetts a dicembre. L'agenzia di intermediazione offre denaro contante ai proprietari di case poveri in cambio di un contratto di 40 anni per mettere in vendita la loro casa e un privilegio sulla loro proprietà per garantire la commissione immobiliare di MV Realty.

"Ingannare deliberatamente le persone per fare soldi con la proprietà della loro casa è un modello di business vergognoso", ha dichiarato il procuratore generale dell'Ohio Dave Yost in una nota. "Se è davvero un buon affare, tutti i dettagli saranno chiaramente spiegati per iscritto. L'Ohio non ha bisogno di tollerare le pratiche ingannevoli degli imputati."

La denuncia dell'Ohio del 13 febbraio richiede ingiunzioni preliminari e permanenti contro MV Realty of Ohio, la fondatrice della società Amanda Zachman e il suo principale intermediario, Diana Remar, per impedire loro di negoziare presumibilmente contratti immobiliari "fuorvianti e confusi" che violano la legge dell'Ohio e di presumibilmente esercitare attività immobiliare senza una licenza adeguata. Zachman non ha la licenza in Ohio, ma la causa sostiene che lei fornisce comunque illegalmente servizi immobiliari nello stato.

In una dichiarazione inviata via e-mail, la portavoce di MC Realty Diana London ha detto a Inman: "Non vediamo l'ora di discutere con la commissione statale dell'Ohio" sul settore immobiliare e sulle licenze professionali.

In base agli accordi di benefici per i proprietari di casa di MV Realty, l'intermediazione paga ai proprietari di casa tra $ 300 e $ 5.000 (a seconda del valore della casa) in contanti in anticipo per aver firmato un accordo in cui concordano che se decidono di vendere la loro casa in qualsiasi momento nei prossimi 40 anni , elencheranno la casa con MV Realty come intermediario delle transazioni.

Se nella transazione è coinvolto un intermediario acquirente, la commissione totale deve sommarsi ad almeno il 6% del prezzo di vendita totale e MV Realty riceve almeno il 3% del prezzo di vendita o il 3% del valore della proprietà al momento dell'accordo è firmato, qualunque sia il maggiore. MV Realty determina il valore dell'immobile.

Se non è coinvolto alcun intermediario acquirente, MV Realty riceve un minimo del 6% del prezzo totale di vendita o il 3% del valore della proprietà al momento della firma del contratto, a seconda di quale valore sia maggiore.

Se il proprietario della casa decide di elencare la casa con un altro intermediario, deve a MV Realty il 3% del valore della proprietà al momento della firma dell'accordo, che può arrivare fino a migliaia di dollari.

L'accordo vincola eventuali futuri eredi di un immobile e, in caso di inadempienza del proprietario di una casa, l'accordo specifica che MV Realty imporrà un privilegio o un'ipoteca sulla proprietà per gli importi dovuti. L'accordo include una clausola compromissoria e preclude al proprietario della casa di partecipare a qualsiasi controversia legale collettiva contro MV Realty.

L'intermediazione addebita anche una commissione di risoluzione anticipata pari al 3% del valore della casa se il proprietario della casa decide di recedere dal contratto prima della scadenza dei 40 anni.

Secondo la denuncia, gli accordi sui benefici per i proprietari di casa di MV Realty rispecchiano gli accordi di diritto esclusivo all'elenco e gli accordi di agenzia e omettono informazioni imposte dallo stato per tali contratti, come ad esempio: