La FCC indaga sulle chiamate robotizzate di MV Realty

Apr 27, 2023

Documenti di atti sugli scaffali presso l'ufficio del registro degli atti della contea di Grand Traverse presso il Centro governativo di Traverse City.

TRAVERSE CITY - La scorsa settimana i regolatori federali hanno denunciato MV Realty, un intermediario immobiliare con sede in Florida che opera in dozzine di stati, incluso il Michigan, per aver utilizzato chiamate robotizzate per vendere contratti di quotazione discutibili.

L'applicazione della Federal Communications Commission è l'ultima azione contro la società, accusata in cause legali intentate da tre procuratori generali statali, di utilizzare il telemarketing per truffare i proprietari di case inducendoli a firmare accordi di quotazione quarantennali in cambio di piccoli pagamenti in contanti.

"Inviare queste chiamate spazzatura a proprietari di case in difficoltà finanziarie solo per offrire loro prodotti e servizi ingannevoli è inconcepibile", ha affermato il presidente della FCC Jessica Rosenworcel in una dichiarazione del 24 gennaio.

Un denunciante anonimo, ad esempio, ha detto alla FCC di aver ricevuto lunghi messaggi vocali dalla società da tre a cinque volte al giorno per settimane.

Il 24 gennaio, inoltre, lo staff della FCC ha emesso un avviso alle compagnie telefoniche statunitensi chiedendo di bloccare le chiamate dopo che gli investigatori hanno scoperto che i rappresentanti di MV Realty, tra il 1 maggio e il 5 dicembre 2022, hanno effettuato quasi 12 milioni di chiamate a consumatori statunitensi i cui numeri erano sull'interfono nazionale. Non chiamare il registro.

Il portavoce della FCC Will Wiquist ha detto di non avere accesso ai dati sul numero di queste chiamate effettuate ai proprietari di case del Michigan.

Esperti immobiliari locali hanno recentemente lanciato l'allarme sulla società e sul loro contratto di quotazione di 40 anni, chiamato Homeowner Benefit Program o Homeowner Benefit Agreement.

Peggy Haines, l'agente immobiliare di Elk Rapids Camille Campbell e Chris Lambert, comproprietario di una società di proprietà locale, hanno avvisato per la prima volta i proprietari di case della zona degli accordi la primavera scorsa, settimane prima che la FCC avviasse le loro indagini.

"Non abbiamo ricevuto una nuova richiesta di recente e penso che spargere la voce potrebbe aver aiutato in questo", ha detto martedì Haines.

I dettagli di ciò che MV Realty definisce il suo Homeowner Benefit Agreement, o HBA, sono questi: in cambio di un importo compreso tra $ 300 e $ 5.000, i proprietari di casa firmano un contratto in cui dichiarano che se decidono di vendere, MV Realty ha il diritto esclusivo di mettere in vendita la loro casa su commissione, generalmente il 6%.

L'HBA dura 40 anni e "corre con la terra" - un termine di proprietà che significa che se il proprietario di una casa muore durante quel periodo, i suoi eredi devono rispettare l'accordo.

Lambert della Northern Title Agency ha affermato in precedenza che un contratto di quotazione standard da parte di un agente immobiliare autorizzato nel Michigan dura in genere tre, sei o 12 mesi.

MV Realty non ha risposto a una richiesta di commento, anche se i suoi rappresentanti a giugno hanno riconosciuto che l'HBA era "nuovo" ma anche legale.

"MV spende tempo e risorse considerevoli per garantire che operi sempre in modo coerente con la legge", ha affermato in precedenza la società in una dichiarazione fornita a Record-Eagle.

Anche altri professionisti del settore hanno preso atto dell’HBA.

Ad esempio, all'inizio di questo mese, un'azienda con sede nell'Iowa che fornisce software di registrazione e gestione dei dati a circa 30 contee del Michigan ha messo in guardia i clienti sulle chiamate di telemarketing di MV Realty.

"MI ROD (registro degli atti), c'è una nuova truffa di cui dovete essere a conoscenza", ha detto Scott Moore, vicepresidente delle vendite di Fidlar Technologies, in un'e-mail dell'11 gennaio su MV Realty a più di due dozzina di funzionari del registro degli atti con sede nel Michigan

"Ecco il vero kicker", ha aggiunto Moore. "Sepolto nell'accordo c'è la voce secondo cui un privilegio sarà depositato contro la proprietà come garanzia per MV Realty. Come sanno i miei amici ROD, questo offusca il titolo."

Questo è un altro termine immobiliare che significa che creerebbe possibili domande sulla proprietà di una proprietà.

Moore ha detto martedì che lo statuto dello stato del Michigan richiede che i registri degli atti della contea registrino i documenti HBA se soddisfano gli standard e vengono presentati con la tariffa adeguata.