Il primo stato della Florida a fare causa a MV Realty per oltre 40 anni

Nov 20, 2023

La Florida è diventata il primo stato della nazione a intentare una causa contro MV Realty, un'agenzia di intermediazione che offre denaro ai proprietari di case poveri in cambio di un contratto di 40 anni per mettere in vendita la loro casa e un privilegio sulla loro proprietà per garantire la commissione del 3% di MV Realty.

In una denuncia depositata il 29 novembre presso il tribunale circoscrizionale della contea di Hillsborough, l'ufficio del procuratore generale della Florida ha accusato la MV Realty, con sede in Florida, la sua fondatrice Amanda Zachman (precedentemente nota come Amanda Zuckerman), il suo CEO Antony Mitchell e il suo COO David Manchester di aver violato le norme Legge sulle pratiche commerciali ingannevoli e sleali della Florida (FDUTPA).

"Gli imputati si impegnano in uno schema complesso e ingannevole che tenta di aggirare la legge esistente della Florida con l'obiettivo di truffare i consumatori a scapito del loro patrimonio immobiliare", si legge nella denuncia.

"Le azioni e le relative pratiche commerciali di MV Realty esposte in questa denuncia sconvolgono la coscienza", aggiungeva la denuncia.

In una dichiarazione inviata via e-mail, la portavoce di MV Realty Diana London ha dichiarato a Inman: "Siamo fiduciosi che, dopo un'analisi completa dei fatti, il procuratore generale della Florida scoprirà che le transazioni commerciali di MV Realty sono legali ed etiche e che il nostro team ha operato nel pieno rispetto con la legge."

MV Realty, che opera in 33 stati e ha più di 500 agenti autorizzati, è attualmente sotto indagine da parte di diversi regolatori statali - tra cui North Carolina, Massachusetts, Maryland e Pennsylvania - sui suoi "accordi di benefici per i proprietari di case", che l'intermediazione è stata offerta dal 2018. A settembre, il Tampa Bay Times ha riferito che l'ufficio del procuratore generale della Florida stava indagando su MV Realty dopo aver ricevuto 16 reclami sull'intermediazione dal 2020.

London ha detto a Inman che la Florida è stato il primo stato a citare in giudizio MV Realty e che tali cause "non sono rare nelle aziende innovative e in rapida crescita".

"Attendiamo con ansia le discussioni positive e il raggiungimento di una risoluzione con il Procuratore Generale della Florida, oltre a continuare a offrire il Programma Homeowner Benefit ai residenti della Florida che hanno espresso in modo schiacciante apprezzamento per il Programma Homeowner Benefit e per la professionalità e la professionalità di alto livello di MV Realty. servizi immobiliari", ha detto.

Il desiderio di MV Realty di continuare il suo programma si scontrerà con gli obiettivi del procuratore generale della Florida nella sua causa contro la società. La denuncia mira a vietare l'esecuzione degli attuali contratti di MV Realty con i proprietari di case, per impedire a MV Realty di offrire accordi di benefici per i proprietari di case "contenenti termini contrattuali ingannevoli, ingiusti o inconcepibili", per restituire il denaro che l'intermediazione ha preso dai proprietari di case e per imporre multe per presunti violazioni intenzionali della legge, tra le altre richieste del tribunale.

"MV Realty sta commettendo atti o pratiche nel commercio che offendono l'ordine pubblico stabilito e sono immorali, oppressivi, senza scrupoli o sostanzialmente dannosi per i consumatori", si legge nella denuncia.

In base agli accordi di benefici per i proprietari di casa di MV Realty, l'intermediazione paga ai proprietari di casa tra $ 300 e $ 5.000 (a seconda del valore della casa) in contanti in anticipo per aver firmato un accordo in cui concordano che se decidono di vendere la loro casa in qualsiasi momento nei prossimi 40 anni , elencheranno la casa con MV Realty come intermediario delle transazioni.

Se nella transazione è coinvolto un intermediario acquirente, la commissione totale deve sommarsi ad almeno il 6% del prezzo di vendita totale e MV Realty riceve almeno il 3% del prezzo di vendita o il 3% del valore della proprietà al momento dell'accordo è firmato, qualunque sia il maggiore. MV Realty determina il valore dell'immobile.

Se non è coinvolto alcun intermediario acquirente, MV Realty riceve un minimo del 6% del prezzo totale di vendita o il 3% del valore della proprietà al momento della firma del contratto, a seconda di quale valore sia maggiore.

Se il proprietario della casa decide di elencare la casa con un altro intermediario, deve a MV Realty il 3% del valore della proprietà al momento della firma dell'accordo, che può arrivare fino a migliaia di dollari.