Schema ipotecario MV Realty: cosa dovresti sapere

May 23, 2023

Questo post è stato aggiornato per includere un collegamento alla registrazione della prima sessione informativa.

Il 14 dicembre 2022, il procuratore generale della Pennsylvania ha intentato una causa contro MV Realty, accusando la società di intraprendere pratiche commerciali ingannevoli. Dal 2020, centinaia di residenti di Filadelfia hanno firmato i cosiddetti "Accordi sui benefici per i proprietari di case" con MV Realty. Questi accordi sono molto problematici e molti proprietari di case hanno affermato che i termini non erano stati spiegati completamente al momento della firma dei documenti.

Il Dipartimento di pianificazione e sviluppo di Filadelfia, l'Ufficio per l'empowerment e le opportunità comunitarie e i Servizi legali comunitari stanno organizzando sessioni informative per i residenti interessati. Puoi registrarti per partecipare a una delle sessioni rimanenti o guardare la registrazione della prima sessione.

R: Il contratto e il mutuo di MV Realty sono complessi e impongono molti requisiti ai proprietari di case. La causa del procuratore generale della Pennsylvania contro MV Realty sostiene che le pratiche della società sono illegali. Anche i procuratori generali del Massachusetts e della Florida hanno citato in giudizio la società sostenendo che le loro pratiche sono illegali.

Nello specifico, i sostenitori della Pennsylvania ritengono che MV Realty inganni i proprietari di case sulla natura dell'accordo e che la durata del contratto di 40 anni superi la durata massima prevista dalla legge della Pennsylvania, tra le altre questioni. MV Realty ha contestato tali affermazioni. Alla fine, i tribunali determineranno se l'accordo e le pratiche di MV Realty sono legali.

Dovresti leggere attentamente tutti i documenti che ti viene chiesto di firmare e cercare un avvocato se hai bisogno di aiuto per comprendere eventuali contratti.

R: Esistono diversi programmi che potrebbero essere in grado di assistere i residenti.

Per saperne di più su questi programmi, visita https://phdcphila.org/ e fai clic sulla parola "Residents" nella fascia blu nella parte superiore della pagina, sotto il logo PHDC.

R: MV Realty richiede ai proprietari di casa di firmare un mutuo per mettere in vendita la loro casa come garanzia per l'importo dovuto ai sensi dell'accordo. Il mutuo non è un trasferimento di proprietà, quindi sei ancora proprietario della tua casa. Ma il mutuo può rendere difficile il rifinanziamento, l'ottenimento di una linea di credito per la casa o la vendita della tua casa.

Puoi contattare il Department of Records al numero 215-686-2290 o [email protected] per ottenere una copia del mutuo MV Realty.

R: Secondo i termini dell'accordo, se utilizzi MV Realty come agente di quotazione per vendere la tua casa, dovrai pagare MV Realty a seconda di quale sia il più alto:

Se provi ad annullare l'affare o a trasferire la proprietà a qualcun altro, dovrai pagare il 3% del valore della proprietà. MV Realty determinerà il valore del tuo immobile.

R: L'accordo include una clausola che potrebbe consentirti di annullare il contratto entro 3 giorni dalla firma.

Inoltre, secondo la legge della Pennsylvania, puoi annullare un contratto entro 3 giorni dalla firma se:

Dovresti consultare un avvocato per determinare se hai il diritto di annullare l'accordo e quali altre opzioni potresti avere.

R: Se ritieni che MV Realty sia coinvolta in pratiche sleali o ingannevoli, dovresti segnalare il tuo reclamo all'ufficio del procuratore generale della Pennsylvania e all'ufficio federale per la protezione finanziaria dei consumatori:

Puoi chiamare la hotline di Save Your Home Philly al numero 215-334-4663 per parlare con qualcuno delle basi dell'accordo. Se hai un reddito basso, la hotline potrebbe indirizzarti a un programma di assistenza legale per una consulenza legale. Se non hai diritto all'assistenza legale gratuita, il servizio di riferimento e informazioni per avvocati della Philadelphia Bar Association può aiutarti a trovare un avvocato chiamando il numero 215-238-6333 o visitando il loro sito web.